Loading...

Dibalik Ketenaran Tik Tok Dan Fungsi Tik Tok Sebenarnya

June 13, 2018 Add Comment
Akhir akhir ini mulai booming aplikasi video kreator Tik Tok asal Tiongkok. Sejak dirilis pada tahun 2016 lalu hingga saat ini Tik Tok sudah diunduh lebih dari 40 juta kali di seluruh dunia, mengalahkan popularitas WhatsApp yang hanya sampai 30 jutaan kali unduhan.

Kita sudah banyak melihat video Tik Tok yang tersebar di dunia maya dan viral. Bagaimana pendapat anda? Sebagian besar video yang dibuat di aplikasi Tik Tok khususnya negara Indonesia ternyata bisa dibilang hanya untuk ajang alay dan numpang eksis saja tanpa ada nilai sama sekali.

Mulai dari video "Jelek jadi Cantik" sampai DJ Akimilakuo, kita sudah melihat video-video yang dibuat dengan aplikasi klip video Tik Tok ini sama sekali tidak bermanfaat. Tidak menghibur juga tidak memberikan nilai apapun.

Tik Tok

Padahal sebenarnya fungsi aplikasi Tik Tok ini sangat powerfull, daripada hanya digunakan untuk ajang eksis saja. Aplikasi Tik Tok harusnya digunakan untuk membuat video klip kreatif pendek contohnya:

  1. Klip dance pendek
  2. Video kreatif seperti kerajinan tangan atau lain lain
  3. Video komedi kreatif
  4. Dll.

Mengapa Tik Tok?

Lalu mengapa menggunakan Tik Tok? Seperti yang sudah kita ketahui bahwa tidak banyak syarat dan spesifikasi minimum yang diperlukan untuk aplikasi Tik Tok serta tidak memerlukan keahlian khusus untuk menggunakan aplikasi ini. Jika dibandingkan dengan Power Director yang cukup kompleks, tentu saja Tik Tok lebih praktis dan hasilnya bisa diterima masyarakat banyak.

Tik Tok juga merambah pasar dari anak-anak sampai dewasa dimana kebanyakan aplikasi editing cukup sulit digunakan oleh orang-orang yang tidak paham Desain. Ini juga menjadi alasan mengapa Tik Tok mudah untuk viral dan meledak di pasaran (sama seperti Aplikasi Camera 360 pada waktu awal android mulai booming).

Banyak disalahgunakan

Sayangnya aplikasi yang seharusnya bermanfaat ini malah jadi disalahgunakan. Untuk apa kita melihat video orang yang menggerakan jari saja? Akan lebih baik jika ditambah elemen-elemen kreatif yang menarik daripada sekedar goyang dua jari tanpa ada nilai tambah.

Anda bisa membandingkan hasil karya Tik Tok di luar negeri versus Indonesia. Mana yang lebih bermanfaat? Silahkan dicoba sendiri, meskipun tidak sedikit juga video Tik Tok Indonesia yang cukup bagus.

Lebih Bersahabat Dengan Hari Senin Yuk!

June 09, 2018 Add Comment
Senin lagi Senin lagi. Hari Senin bisa menjadi momok menakutkan bagi beberapa orang. Saya tahu benar, terutama bagi kaum pelajar. Bahkan ada yang membandingkan mengapa dari Senin ke Minggu membutuhkan waktu 6 hari sedangkan dari Minggu ke Senin hanya membutuhkan waktu kurang dari 24 jam. Lucu bukan?

Tentu saja, kita semua harus melewati semua hari yang ada mau atau tidak mau. Bagi pekerja, hari Senin bisa sangat menakutkan apabila jika hari itu merupakan hari yang cukup hectic (banyak pekerjaan yang harus diselesaikan atau ada rentetan meeting yang memusingkan).

Senin

Yah, jika anda menanyakan kepada saya apakah saya membenci hari Senin tentu saya menjawab tidak juga. Mengapa? Tentu saja, profesi saya sebagai agen properti dan asuransi yang tidak terikat waktu dan perintah atasan membuat saya tidak perlu takut akan pergantian weekend ke weekdays karena sangat tipis sekali perbedaan kedua istilah itu bagi saya. Namun, sebenarnya bukan ke arah profesinya yang membuat saya bisa tidak membedakan antara Senin dan Minggu. Tapi:

Love Your Job

Suka atau tidak suka itulah pekerjaan anda. Membenci pekerjaan hanya membuat semuanya menjadi semakin buruk dan dapat berujung pada depresi. Begitu juga dengan para pelajar, bagaimanapun kalian memiliki kewajiban untuk menyelesaikan masa belajar yang saat ini sedang kalian jalani.

Mencintai pekerjaan adalah kunci agar anda bisa bersahabat dengan hari Senin. Sekalipun anda memiliki profesi yang tidak terikat waktu, namun jika tidak mencintai profesi anda maka tetap saja hari Senin atau bahkan semua hari di dalam kalender menjadi hari yang menakutkan.

Mulai hari dengan yang positif

Jangan langsung menabrak rutinitas begitu bangun tidur. Lakukan hal-hal sederhana namun bisa menjadi moodbooster. Mendengarkan lagu favorit bisa menjadi salah satu opsi.

Jika anda bangun dan langsung menabrak rutinitas, maka anda tidak berbeda dengan robot. Melakukan hal di luar rutinitas (asal positif) juga tidak masalah, karena hidup tidak diprogram menggunakan mesin anda anda berhak atas kebebasan anda.

Ganti perspektif Senin

Ingat ketika pertama kali anda masuk kerja atau pertama kali kalian masuk sekolah. Apa yang dirasakan? Luar biasa bukan? Nah, sekarang coba deh untuk membuat perspektif hari Senin sama dengan hari dimana semua itu dimulai. Tentunya ini harus dilengkapi dengan semangat pagi dan jangan loyo.

Kurangi Hubungan Negatif

Hubungan negatif seperti bertengkar dengan rekan kerja baik atasan, teman atau bawahan sekalipun sebaiknya juga dihilangkan. Ingat, jika anda mempunyai masalah dengan orang di dalam lingkungan anda dan tidak segera diselesaikan maka artinya anda membawa masalah itu selama hidup anda, karena lingkungan itu tempat anda hidup selama anda tidak memutuskan untuk pindah.

Tidak ada salahnya untuk pindah kerja jika memang lingkungan sudah terlalu negatif dan anda sudah merasa tidak cocok dengan semua orang (atau sebagian besar orang) di sekitar anda.

Untuk pelajar, maka kurangi kegiatan tidak penting seperti ngecengin teman, gosip-gosip tidak jelas, bikin perang geng, atau lainnya. Ini akan semakin membuat mood rusak saat akan memulai hari Senin.

Tidak sulit bukan? Mungkin akan sedikit sulit pada awalnya, namun percayalah ini semua akan membuat hari Senin menjadi lebih indah.

Cara Mudah Mulai Menabung Saham di Sekuritas

June 07, 2018 Add Comment
Anda tentu sudah sering mendengar istilah pasar modal atau pasar saham. Salah satu opsi investasi yang cukup menarik adalah dengan menanamkan modal di pasar saham. Tapi bagaimana cara memulainya? Apakah anda perlu menghubungi perusahaan satu per satu jika anda ingin menanamkan modal? Tentu tidak.

Salah satu cara mudah untuk berpartisipasi dalam pasar modal adalah dengan mendaftarkan diri anda ke sekuritas terpercaya. Sekuritas adalah lembaga pengelola aset keuangan sekaligus sebagai perantara antara calon penanam modal dengan perusahaan. Lalu bagaimana caranya? Berikut akan saya bahas secara lengkap.

Sekuritas

Cara memulai investasi saham

Pertama-tama anda bisa memilih satu di antara banyak perusahaan sekuritas di Indonesia. Seperti yang saya tuliskan sebelumnya, bahwa sekuritas di sini hanya berperan sebagai perantara saja, bukan perencana keuangan ataupun penerima dana talangan dari anda. Jadi harga naik atau turunnya saham tidak bergantung pada sekuritas namun bergantung pada kondisi pasar dan ekonomi saat itu.

Kantor sekuritas biasanya banyak berada di office building, meskipun ada juga yang di ruko. Anda bisa mulai masuk dan mendaftarkan diri anda sebagai calon investor.
Anda akan diberikan formulir pengisian data untuk membuka Rekening Dana Nasabah (RDN) sekaligus persetujuan antara sekuritas dan anda. Pastikan anda membaca pasal-pasal yang ada
Anda memerlukan sebuah akun email aktif yang akan digunakan untuk menerima informasi seperti pengumuman atau pemberitahuan khusus. Pastikan anda menulis email dengan benar.

Setelah anda mengisi dan menandatangani formulir yang diberikan, maka anda hanya perlu menunggu sampai Rekening Dana Nasabah siap dan anda mendapatkan id investor anda.
Ingat! Anda harus menjaga keamanan id dan PIN investor anda karena inilah yang akan digunakan untuk anda mulai melakukan transaksi jual beli saham. Pastikan juga anda tidak lupa id, password, maupun PIN yang diberikan.

Mulai bertransaksi

Setelah rekening dana anda jadi, anda perlu menyetorkan sejumlah dana ke sana. Setelah anda menyetorkan dana ke Rekening Dana Nasabah maka anda bisa menggunakannya untuk membeli saham pilihan anda.

Saham merupakan surat berharga dan bukti jika anda telah berinvestasi di sebuah perusahaan. Kode saham perusahaan terdiri dari 4 huruf dan terdaftar di BEI (Bursa Efek Indonesia). Pastikan anda sudah mengecek profil masing-masing perusahaan sebelum anda mulai memutuskan untuk berinvestasi di sana.

Sebagai pengingat, saham merupakan instrumen investasi dan bukan perjudian atau gambling. Satu hal yang harus diingat bahwa tidak ada hasil yang instan. Begitu anda menanam modal tentu tidak langsung mendapatkan return dan memerlukan waktu. Pelajari hal-hal penting sebelum anda mulai melakukan jual beli saham.

Pastikan juga anda sudah mendapatkan akses ke aplikasi trading yang disediakan oleh perusahaan sekuritas tempat anda mendaftar. Untuk menentukan keputusan jual atau beli, anda perlu membaca berita di media massa dan bukan berdasarkan feeling.

Beberapa contoh aplikasi monitoring harga saham adalah Yahoo Finance atau Google Stocks. Anda bisa memantau pergerakan harga saham lewat aplikasi mobile secara real time.

Ingat anda hanya bisa melakukan transaksi jual beli saham ketika pasar modal masih beroperasi (buka mulai pukul 10.00 dan tutup di pukul 16,00).

Selamat berinvestasi!

Arti Dari Mio dan Bio Dalam Mata Uang Internasional

June 04, 2018 Add Comment
Anda tentu sudah tidak asing dengan yang namanya uang bukan? Dan tentunya anda sudah tidak mungkin lagi bisa ditipu atau dikerjai jika sudah bermasalah dengan jumlah dan mata uang yang berlaku di Indonesia (rupiah). Mulai dari jumlah 100 rupiah sampai dengan jumlah jutaan, semua pasti akan dihitung secara teliti mengingat uang adalah kebutuhan utama setiap orang.

Arti Dari Mio dan Bio Dalam Mata Uang Internasional

Anda tentu juga pernah mengekspresikan jumlah uang yang sangat besar. Seperti juta, miliar, triliun, dan lain lain. Penulisan ekspresi jumlah uang yang besar ini pun seringkali juga disingkat untuk mempermudah pemahaman dan mempersingkat tulisan. Seperti:
  • 1.000.000 yang sering disingkat sebagai 1 juta atau 1 jt
  • 1.000.000.000 sering disingkat menjadi 1 miliar atau 1 M
Tapi, itu kan penyebutan untuk negara Indonesia dan bagaimana jika itu adalah international?

Anda tentu juga harus tahu bahwa bahasa inggris dari Juta adalah Million dan bahasa inggris dari Miliar adalah Billion. Banyak orang yang kemudian salah kaprah dan mengira jika 1 M di interasional adalah 1 Miliar, padahal itu hanya 1 juta. Jangan sampai keliru!

Dan, apakah di ranah internasional orang-orang juga menggunakan singkatan? Tentu saja! Dengan tujuan yang sama pula. Sebagai pengetahuan tambahan anda, inilah singkatan yang digunakan untuk jumlah uang yang besar di ranah internasional:
  • 1,000.000 disingkat 1 M atau 1 milion atau 1 mio
  • 1.000.000.000 disingkat 1 B atau 1 billion atau 1 bio
Banyak orang yang salah mengira, bahwa bio dan mio ini adalah satuan mata uang dari negara tertentu. Sama sekali bukan. Mio dan Bio adalah cara mengekspresikan mata uang dengan jumlah besar di ranah internasional dan bukan merupakan mata uang dari negara tertentu.

Tentu saja orang akan jarang melihat atau menemui sebutan mio dan bio mengingat biasanya digunakan untuk satuan USD yang notabene jarang mencapat angka jutaan atau miliar. Namun, jika anda pernah membaca iklan penjualan barang yang ditranslate ke bahasa Inggris, maka anda akan menemui singkatan bio dan mio ini (contohnya jika ada iklan properti atau kendaraan dari Indonesia yang diterjemahkan ke bahasa Inggris).

Nah, sekarang sudah paham bukan apa arti dari mio dan bio dalam mata uang internasional? Jangan salah lagi ya!

In App Purchases Versus Advertising Mana Yang Lebih Baik?

May 30, 2018 Add Comment
Dunia Aplikasi mobile mulai memasuki tahap persaingan yang cukup sengit, dimana saat ini pengguna mobile sedang meningkat pesat dan para pengembang aplikasi dituntut untuk berinovasi dan membuat aplikasinya menjadi yang paling baik di antara yang terbaik. Bahkan sudah tidak terhitung ada berapa banyak aplikasi yang tersebar di toko aplikasi di internet.

Tapi, sebagai seorang pengembang aplikasi tentu perlu memikirkan bagaimana agar aplikasinya bisa menghasilkan uang. Tentu saja, seorang penmgembang aplikasi adalah profesi yang memerlukan pemasukan agar pekerjaan dan hidupnya bisa terus berlangsung.

Di sini, ada dua opsi untuk melakukan monetisasi dari aplikasi yang dikembangkan yaitu App Purchases atau yang biasa disebut item cash atau item mall atau Advertising (periklanan). Mari kita bahas satu-satu kelebihan dan kekurangannya.

In App Purchases

In App Purchases adalah cara untuk monetisasi yang plaing umum. Sejak aplikasi dulu dibuat, sebenarnya sudah menggunakan konsep in app purchases ini, yaitu dengan merilis aplikasi berbayar berbasis member. Namun, seiring berjalannya waktu aplikasi berbayar tidak menunjukkan tren yang bagus dan terus menurun sehingga muncul opsi untuk membuat aplikasi gratis namun dengan unsur berjualan di dalamnya.

Beberapa aplikasi yang menggunakan in app purchases cukup banyak. Mulai dari game sampai dengan aplikasi produktivitas menggunakan cara monetisasi ini. Namun, sayangnya tidak semua pengguna aplikasi "rela" mengeluarkan sejumlah uang untuk melakukan pembelian dalam aplikasi yang disediakan pengembang. Pasalnya, ada banyak pengembang yang baru saja merilis aplikasi sudah bernafsu ingin mendapatkan uang dengan berjualan. Hal ini yang kemudian membuat para pengguna menjadi tidak "rela".

In App Purchases

Bahkan meskipun impresi pertama (first impression) pengguna aplikasi masih buruk sekalipun sudah ditawari barang-barang jualan. Tentu hal ini membuat para pengguna aplikasi menjadi tidak nyaman dan dapat berujung penghapusan aplikasi. Meskipun banyak juga aplikasi bagus yang sukses meraup untung dari para penggunanya.

Monetisasi model ini marak digunakan di aplikasi Games atau permainan online. Hal ini kemudian membuat permainan menjadi tidak seimbang karena biasanya barang yang dibeli menggunakan "uang sungguhan" efeknya jauh lebih besar daripada barang yang dibeli menggunakan "mata uang game". Fenomena ini kemudian disebut sebagai "Pay to Win" atau "Bayar untuk Menang". Sangat bertolak belakang dari motivasi bermain sebelumnya.

Hal ini bisa berujung pada penghapusan permainan karena tentu tidak semua pemain kuat untuk "merogoh koceknya". Dan tentu, game tersebut bisa terancam tutup karena sedikitnya pemain. Pertimbangkan jika ingin merilis in app purchases, pastikan tidak terlalu mengganggu keseimbangan game tetapi juga tidak merugikan pemain yang berusaha menggunakan "mata uang asli" untuk bermain.

Advertising

DIbandingkan dengan in app purchases, advertising atau periklanan masih dibilang lebih manusiawi karena tidak perlu memaksa pengguna aplikasi untuk membayar sejumlah uang, namun pihak pengembang masih bisa mendapatkan penghasilan.

Tapi, pada prakteknya banyak pengembang yang menampilkan iklan dalam jumlah besar sehingga membuat aplikasi terkesan seperti AdWare, atau aplikasi generator iklan. Iklan yang terlalu banyak dapat mengganggu kenyamanan pengguna yang kemudian dapat berakibat pada penghapusan aplikasi.

Banyak pengguna aplikasi yang mengeluhkan iklan pop up (terutama yang sulit untuk ditutup) sebagai pengganggu, apalagi jika iklan muncul secara tiba-tiba dan masif. Saya sering membaca rating aplikasi di Toko Aplikasi baik itu Play Store, App Store, Mobogenie, dan lain lain yang berisi keluhan pengguna terhadap iklan yang mengganggu.

Advertising

Sudah sewajarnya untuk menampilkan iklan secukupnya, tidak perlu melakukan spamming iklan. Iklan banner tersemat di bawah masih jauh lebih "manusiawi" dibandingkan dengan iklan berbasis pop-up. Namun, apabila anda ingin mengoptimalkan penghasilan dengan menggunakan iklan pop-up, maka pertimbangkan untuk menampilkan iklan pada waktu yang tepat agar tidak mengganggu kenyamanan pengguna.

Perhatikan format iklan pop-up yang digunakan juga, pastikan mudah ditutup dan diskip (terutama untuk iklan video yang cukup menghabiskan kuota data internet) agar tidak terkesan memaksa pengguna untuk melihat iklan. Ingat, ada banyak kompetitor di luar sana yang siap menggantikan aplikasi anda apabila dinilai mengganggu hanya karena iklan.

Sejauh ini anda bisa menggunakan AdMob dari Google sebagai alat untuk melakukan monetisasi aplikasi dengan advertising. Namun, anda bisa juga menggunakan kolom iklan mandiri sebagai opsi lain.

Pertimbangkan baik-baik dua opsi monetisasi di atas. Gunakan kombinasi bila perlu. Jangan sampai usaha anda untuk mendapatkan penghasilan dari profesi sebagai pengembang aplikasi malah kandas dan reputasi anda menjadi buruk.

Mengenal Macam-Macam Jenis Properti

May 30, 2018 Add Comment
Berminat berinvestasi di properti? Mau investasi properti yang seperti apa? Apartemen di pusat kota? Rumah di komplek modern dan elite? Atau mungkin berminat untuk berinvestasi di ruko yang terletak di nol jalan raya utama kota?

Semua mungkin. Namun, sudahkah anda mengenal jenis-jenis properti serta keunggulannya? Tidak sembarang properti bisa dibeli untuk investasi, jika tidak teliti salah-salah malah anda menderita kerugian akibat dari harga properti yang tidak memberikan kenaikan yang signifikan.

Begitu pula jika anda memilih untuk menggunakan properti tersebut. Jika anda memilih proyek properti yang salah, maka bisa-bisa anda tidak nyaman dan menemui kesulitan di tempat tinggal atau usaha anda.

Nah, berikut akan saya bahas macam jenis properti, keunggulan, serta saran terbaik jika anda ingin membeli properti tertentu.

1. Rumah Tapak

Rumah tapak atau yang sering disebut landed house masih menjadi pilihan utama masyarakat untuk tempat tinggal maupun investasi. Bahkan ada beberapa orang yang lebih ngotot untuk membeli rumah dengan budget pas pasan daripada memilih apartemen.

Rumah Tapak

Namun, dengan budget yang pas-pasan pastikan anda tidak membeli rumah kurcaci atau rumah yang ukurannya kelewat sempit. Meskipun bisa dibangun oleh developer skala perorangan maupun skala internasional, hati-hati agar tidak salah memilih perumahan yang tidak memiliki nilai investasi yang baik.

Beberapa yang harus diperhatikan jika ingin membeli rumah baik di kawasan perumahan atau non perumahan :
  1. Row jalan, pastikan cukup untuk dua setengah mobil atau setidaknya 6 meter minimal. Row jalan juga menjadi syarat untuk KPR.
  2. Lebar rumah, rumah yang lebarnya terlalu kecil akan membuat kesan sempit. Lebar 5 adalah lebar minimal untuk rumah tipe terkecil dan usahakan jangan di bawah itu.
  3. Lokasi rumah juga jangan sampai terlalu pelosok. Beberapa proyek perumahan baru memang menawarkan harga yang murah, namun lokasinya sangat terpencil dengan akses yang buruk. Jika anda bisa menahan properti tersebut sampai puluhan tahun hingga daerah itu tersentuh pembangunan maka boleh saja. Namun, jika hanya jangka waktu 5 sampai 10 tahun maka tidak disarankan.
  4. Pastikan juga lokasi rumah bisa dijangkau oleh perusahaan pengiriman agar tidak ada masalah dalam surat-menyurat.
  5. Pastikan juga ada fasilitas umum terdekat (minimarket, sekolah, layanan medis, pertokoan, dll) atau anda bisa tua di jalan.
Sebagai tambahan, rumah di kawasan perumahan tidak boleh digunakan sebagai tempat usaha tanpa ijin tambahan.

2. Apartemen

Apartemen merupakan properti tempat tinggal opsi kedua setelah rumah tinggal meskipun ada juga apartemen mewah yang harganya selangit. Meskipun tidak banyak diminati oleh generasi lama namun apartemen cukup diminati oleh para generasi milenial, yang konon terkenal tidak mau repot dan ingin serba praktis.

Tapi, benarkah apartemen yang anda pilih memberikan kepraktisan? Atau justru semakin merepotkan?

Umumnya, apartemen terletak di lokasi yang cukup strategis di pusat kota mengingat tidak semua kalangan berminat dengan apartemen. Namun di beberapa kota besar, apartemen juga mulai dibangun di pinggir kota dimana pinggir kota tersebut juga akan menjadi calon kota satelit atau kawasan terpadu selanjutnya.

Apartemen biasanya dikerjakan oleh developer yang cukup punya nama, terutama jika konsepnya superblock atau mixed use. Hati-hati jika anda memilih apartemen yang dikerjakan oleh developer baru tapi sudah menjanjikan terlalu banyak.

Berikut beberapa yang harus diperhatikan:
  1. Lokasi dan akses apartemen haruslah mudah dan nyaman. Jangan sampai anda memilih apartemen yang lokasinya terpencil.
  2. Fasilitas yang lengkap. Ingat bahwa anda memilih apartemen untuk kepraktisan bukan malah semakin merepotkan,
  3. Konsep pembangunannya apakah masih luas atau hanya dalam skala kecil saja. Ingat bahwa apartemen yang konsep pembangunannya skala besar akan mempunyai nilai investasi yang lebih tinggi daripada yang skala kecil.
  4. Jika itu adalah superblock, pastikan sudah ada tenant yang tanda tangan operasional (MoU) agar anda tidak tinggal di kompleks mati.
  5. Jika ingin anda beli unit untuk tujuan menyewakan, pertimbangkan biaya furnitur dan desain interiornya.
  6. Biaya servis haruslah rasional, sesuai dengan segmen apartemennya.
Sebagai tambahan, unit apartemen juga tidak boleh digunakan sebagai tempat usaha.
Artikel Terkait : Memilih Investasi Rumah Landed (Tapak) atau Rusun (Apartemen)

3. Ruko

Ruko merupakan singkatan dari Rumah Toko yang artinya anda bisa membuka usaha dan bertempat tinggal di tempat yang sama. Harga ruko relatif lebih mahal karena pertimbangan ijin yang lebih rumit daripada properti hunian. Namun, bukan berarti investasi ruko tidak menguntungkan.

Ruko

Banyak ruko-ruko yang dibangun di kawasan super strategis yang memiliki proyeksi harga yang cukup baik, terutama ruko yang terletak tepat di bawah tower apartemen atau yang terletak di nol jalan raya yang sibuk.

Berikut beberapa yang harus menjadi pertimbangan:
  1. Lahan parkir haruslah mencukupi untuk semua tenant yang ada di komplek ruko tersebut. ruko tanpa tempat parkir biasanya tidak begitu menarik.
  2. Ada kemungkinan ruko memiliki sertifikat HPL (Hak Pakai Lahan). Tidak perlu khawatir, kalau memang lokasi tanahnya diperuntukkan untuk daerah komersial, kemungkinan HPL akan ditarik kecil.
  3. Ruko menghadap jalan raya adalah pilihan terbaik, namun konsekuensi harganya akan jauh lebih besar.
  4. Jika anda ingin menyewakan ruko per lantai, maka pertimbangkan untuk membuat tangga di posisi depan agar tidak saling mengganggu antar penyewa.
Catatan tambahan, meskipun sudah memiliki ijin untuk usaha namun bukan berarti anda bebas untuk membuka usaha apapun. Beberapa usaha seperti jenis hiburan atau layanan kesehatan mungkin memerlukan ijin tambahan.

4. Gudang

Gudang merupakan properti yang cukup simpel. Hanya tanah yang ditutupi sedikit bangunan saja. Progress pembangunan gudang pun relatif cepat, bahkan ada yang memerlukan waktu 4 bulan saja.

Gudang

Gudang biasanya akan dibangun di daerah industrial estate, bandara, pelabuhan, dan perbatasan kota. Ada yang membangun gudang disertai dengan ijin industri ada pula yang tidak. Pastikan anda sudah menanyakan ini terlebih dahulu.

Berikut beberapa yang harus diperhatikan :
  1. Perhatikan pengelolaan limbah.
  2. Akses kontainer.
  3. Jasa angkat. Jika pihak pengelola menyediakan jasa angkat, akan lebih baik daripada terjadi pungli (pungutan liar)
  4. Keberadaan jembatan timbang.
  5. Akses pergudangan.

5. SOHO (Small Office Home Office)

SOHO merupakan singkatan dari Small Office Home Office. Sama seperti dengan ruko, konsep ini memungkinkan anda untuk membuka usaha sekaligus tempat tinggal.

Bedanya dengan ruko, SOHO biasanya digunakan untuk menyebutkan ruko yang dibangun secara vertikal (SOHO Tower). Biasanya perusahaan luar negeri lebih menyukai SOHO karena lebih prestisius dan praktis dibandingkan dengan ruko. SOHO juga sudah pasti dibangun di kawasan Superblock dengan fasilitas terpadu yang lengkap.

Harga sewa SOHO juga bisa dibilang lebih baik daripada Ruko dengan biaya perawatan yang hampir sama.

Berikut beberapa yang perlu diperhatikan
  1. Pastikan rasio parkir SOHO mencukupi, ingat tempat usaha yang tidak memiliki cukup parkir biasanya kurang diminati
  2. Pastikan juga fasilitas yang disediakan cukup lengkap. Untuk standarnya, SOHO harus memiliki sistem concierge yang baik, multifunction hall, dan tenant yang lengkap.
Baca Juga : Pengertian Apa Itu SOHO Dalam Dunia Properti

6. Office Space

Jika SOHO bisa digunakan untuk tempat tinggal, maka tidak untuk office space. Office Space hanya diperuntukkan untuk usaha saja dengan jam operasional tertentu (walaupun ada juga office yang beroperasi selama 24 jam).

Jika dibandingkan dengan SOHO, sepertinya masih lebih baik SOHO mengingat fasilitas SOHO biasanya juga ada fasilitas tambahan seperti kolam renang atau gym.

Berikut beberapa yang perlu diperhatikan:
  1. Jam operasional office, sesuaikan dengan kebutuhan anda. Hati-hati, biasanya akan ada charge tambahan apabila beroperasi setelah jam operasional.
  2. Office space biasanya tidak dilengkapi dengan balkon.
  3. Jika anda membeli untuk menyewakan, maka jika ada pihak property management yang membantu proses menyewa akan lebih baik.

7. Kavling

Untuk kavling tanah, mayoritas developer sekarang tidak diperbolehkan untuk melakukan AJB (Akta Jual Beli) tanah tanpa bangunan karena peraturan pemerintah. Namun, jika anda memang berminat, masih bisa dengan melakukan ikatan perjanjian jual beli sementara. Berikut yang harus diperhatikan:
  1. Deposit pembangunan. Anda perlu memberikan deposit pembangunan kepada developer sebagai jaminan bahwa anda akan membangun di atas tanah tersebut sesegera mungkin.
  2. Batas akhir pembangunan. Ada developer yang memberikan batas pembangunan dengan jangka yang sangat pendek. Anda perlu memperhatikan ini, karena begitu melewati jangka batas waktu pembangunan, maka developer berhak membeli kembali tanah dengan harga yang sama di perjanjian jual beli.
Kenali kebutuhan anda dan teliti sebelum membeli. Sudah terlalu banyak proyek properti bodong yang merugikan para pembeli. Lihat kelebihannya dan tentukan pilihan anda.

Perbedaan Situs Dinamis dan Situs Statis

May 27, 2018 Add Comment
Bagi para warga awam di dunia internet, biasanya mereka masih belum mengenal berbagai macam istilah-istilah di dunia website. Salah satu contohnya adalah perbedaan website atau situs statis dengan website atau situs dinamis. Meskipun ini bukan hal yang rumit, tapi cukup banyak yang tidak mengetahui letak perbedaannya.

Lalu apa itu situs statis dan dinamis?

Perbedaan statis dan dinamis merupakan perbedaan jenis situs berdasarkan konten. Pembangunan dan pengelolaan situs statis dan dinamis pun bisa berbeda. Baik dari sisi jumlah karyawan atau admin yang mengelola sampai dengan keahlian yang dibutuhkan. Apa saja itu?

Situs atau website statis

Situs atau website yang bersifat statis adalah website yang tidak membutuhkan perubahan update konten. Dengan kata lain, kapan pun anda membuka alamat situs tersebut, maka itu-itu saja yang anda lihat dan tidak akan berubah.

Biasanya situs yang menggunakan konsep statis adalah situs landing page. Contohnya, berbagai situs pencarian seperti Google dan Bing, antarmuka dan kontennya tidak berubah sejak pertama kali dirilis. Kalupun ada perubahan, paling hanya perubahan minor yang tidak memiliki efek yang besar. Halaman login juga termasuk jenis situs statis.

Halaman Utama Google Sebagai Laman Statis
Halaman Utama Google Sebagai Laman Statis

Beberapa contoh lainnya adalah situs-situs perusahaan profesional. Situs dari Tokiomarine pun menggunakan konsep statis yang tidak berubah.

Sistem pengelolaan situs statis pun sangat simpel. Hanya perlu orang yang pintar melakukan desain antarmuka agar halaman terlihat menarik dan mempermudah pengunjung mendapatkan apa yang mereka mau.

Situs atau website dinamis

Sedangkan untuk situs atau website yang menggunakan konsep dinamis adalah situs yg melakukan update konten secara berkala. Jika hari ini anda melihat konten A di halaman situs, maka besok mungkin anda akan melihat konten B pada situs tersebut.

Situs dinamis biasanya digunakan oleh situs blog, e-commerce, situs berita, dan forum. Anda bisa melihat berbagai konten atraktif dan menarik di halaman situs dinamis. Blog ini contohnya, anda bisa melihat berbagai konten yang selalu berubah setiap waktu.

Pengelolaan situs dinamis pun jauh lebih kompleks, selain situs dinamis sudah dipastikan memiliki elemen situs statis (seperti pada halaman about us di blog ini), situs dinamis dituntut untuk selalu menyajikan konten yang berkualitas dan bersaing di Hasil Pencarian Mesin Pencari atau yang biasa disebut SERP.

Blog Merupakan Situs Dinamis
Blog Merupakan Situs Dinamis

Inilah alasan mengapa dibutuhkan para content creator. Beberapa situs menulis seperti kompasiana, hipwee, dan trivia memberikan fasilitas menulis bebas kepada calon kreator konten. Bahkan ada pula yang membayar para kreator konten yang berhasil menerbitkan konten berkualitas yang viral di dunia maya.
Lihat juga :  Peluang Baru Mencari Uang Dengan Profesi Sebagai Content Writer
Tidak sulit bukan membedakan jenis situs statis dan situs dinamis? Mulai sekarang jangan bingung lagi ya dengan kedua istilah ini, dan jangan lupa bagikan juga ke teman-temanmu agar mereka juga tahu tentang ilmu ini. Salam!

Mengenal Apa Itu Kota Satelit dan Berinvestasi di Sana

May 27, 2018 Add Comment
Pengembangan kota satelit banyak dilakukan di sejumlah kota besar. Jakarta dan Surabaya merupakan contoh kota dengan pengembangan kota satelit terbanyak di Indonesia. Tapi, apa sebenarnya definisi dari kota satelit itu?

Kota dalam kota begitu kira-kira definisi sederhana kota satelit. Namun, kota di sini bukan sembarang kota. Kota satelit harus memiliki fasilitas yang lengkap sehingga dapat memenuhi kebutuhan dan keperluan sehari-hari penghuni. Akses yang dimiliki kota satelit juga harus lengkap dan banyak. Pengembangan kota mandiri belum tentu bisa disebut sebagai kota satelit.

Salah satu kota satelit terbesar di Indonesia adalah BSD (Bumi Serpong Damai) City Tangerang Selatan yang dikembangkan oleh Sinarmas Land. Bagaimana tidak, BSD bahkan bisa dianggap sebagai kota sendiri meskipun tetap di dalam kota Tangerang. Namun mengingat lengkapnya fasilitas dan besarnya area pengembangan, BSD cukup layak disebut sebagai kota sendiri dan akhirnya menyandang status kota satelit yang mandiri.

Mengenal Apa Itu Kota Satelit dan Berinvestasi di Sana

Di Surabaya, banyak developer yang berusaha membuat kota satelit sendiri namun sayangnya masih jauh dari kata sempurna. Daerah Darmo yang disebut-sebut sebagai kota Satelit Surabaya memang terlihat cukup layak, bahkan terkenal dengan nama daerahnya yang menjadi Darmo Satelit. Namun, jika dilihat dari kelengkapan fasilitas dan kemudahan akses di Darmo Satelit, sepertinya daerah itu belum layak disebut sebagai kota satelit. Apalagi penataannya yang masih amburadul.

Pengembangan kota Satelit tentu tidak bisa dalam kurun waktu pendek. Bahkan waktu 30 tahun sepertinya masih belum cukup untuk membangun sebuah kota satelit yang seratus persen mandiri. Seperti yang kita ketahui bahkan BSD city pun belum mempunyai bandara sendiri.

Jika anda memang berniat untuk berinvestasi, maka ada 2 peluang meski tidak menampik fakta bahwa persediaan tanah pasti akan terus berkurang. Peluang pertama adalah pengembangan luar biasa yang bisa mendongkrak harga properti di sana sampai ratusan bahkan ribuan persen dari harga sebelumnya mengingat pengembangan yang luas dan jangka panjang.

Tapi, jangan lupa kalau ada peluang kedua. Yaitu mangkrak 100%, yang membuat properti anda akan terletak di pinggiran yang tidak akan dilirik orang, meskipun suatu saat pasti daerah itu akan ditake over oleh pengembang lain (tapi tentunya tidak dalam waktu sekejap). Oleh karena itu, untuk amannya pastikan anda memilih berinvestasi di developer yang memiliki pengalaman dan jam terbang banyak jika anda ingin berinvestasi di kota satelit. Ingat, pengembangan yang besar dan jangka panjang akan menuntut biaya operasional yang besar dan jangka panjang juga.

Tidak masalah mau berinvestasi properti jenis apapun. Apartemen, rumah, ruko, bahkan gudang sekalipun semua masih memungkinkan di pengembangan kota satelit dan kebetulan masih belum ada kota satelit di Indonesia yang mencapai tahap mature. Jadi, siapkan diri anda dan mulai cari informasi seputar pengembangan kota satelit di daerah anda, dan mulailah berinvestasi.

Mengapa Banyak Telemarketing Tidak Disukai dan Langsung Diblokir?

May 22, 2018 Add Comment
Telemarketing merupakan aktivitas pemasaran dengan menelepon calon klien baru secara masif dan langsung. Salah satu kegiatan telemarketing yang terkenal dan cukup masif adalah kartu kredit, trading (baik valas maupun derivatif), dan asuransi jiwa, yang di beberapa kasus bisa sampai membuat orang yang ditelepon marah-marah.

Mengapa bisa begitu? Sebelumnya, mari kita lihat bagaimana praktik telemarketing ini dijalankan. Saya sendiri sering mendapatkan telepon dari berbagai jenis telemarketing seperti Bank, asuransi, sampai penjualan susu bubuk untuk bayi. Ada beberapa yang tidak saya angkat dan berujung saya blokir.

Mengapa? Karena mereka akan terus menelepon secara membabi buta. Ini yang sebenarnya salah. Tidak ada seorang pun yang akan senang jika nomor teleponnya diberondong oleh seseorang secara berturut-turut tanpa ampun. Ini yang membuat banyak nomor telemarketing akhirnya diblokir.

Mengapa Banyak Telemarketing Tidak Disukai dan Langsung Diblokir?

Namun, begitu diangkat banyak telemarketing langsung menembak calon klien (bahkan ada yang tanpa malu meminta database kontak saya). Dan begitu saya angkat langsung saja ngomong tanpa henti dan memaksa saya untuk ketemuan. Tentu ini tidak akan membuat calon klien nyaman dan senang, malah akan langsung ilfeel (ilang feeling).

Berbeda dengan telemarketing properti, yang menelepon karena ingin menawarkan jasa untuk menjual properti dan langsung tepat sasaran kepada orang yang benar-benar sedang menjual propertinya. Meskipun begitu banyak juga telemarketing agen properti yang menelepon untuk menawarkan properti secara langsung yang berujung diblokir.

Aplikasi Truecaller, memperlihatkan jumlah nomor telepon yang dilaporkan sebagai spam. Di daftarnya anda akan menemukan banyak sekali nomor telemarketing dan yang paling banyak adalah berbagai nomor telemarketing kartu kredit, asuransi, dan trading.

Sayangnya, mau tidak mau para telemarketing diwajibkan untuk melakukan ini untuk menjaring calon klien meskipun sebagian besar atau bahkan hampir semua mengalami penolakan dan berujung pemblokiran.

Sebenarnya jika telemarketing dilakukan pada saat dan waktu yang tepat, maka akan meningkatkan efektifitas kegiatan tersebut. Banyak telemarketing yang akhirnya memutuskan untuk mengundurkan diri karena penolakan yang keras (dan sebagian besar tidak diajarkan di training). Secara tidak mungkin bisa membangun hubungan dalam sekejap waktu dengan orang baru dan pastinya akan berujung penolakan.

Mengapa Mayoritas Etnis Tionghoa Cadel?

May 20, 2018 Add Comment
Sebelumnya saya tegaskan kalau ini bukan artikel yang bertujuan untuk menjelek-jelekkan etnis tertentu. Namun, lebih mengarah ke informasi seputar masyarakat dan peradaban yang ada di sekitar kita, sehingga kita bisa lebih memahami dan menghargai etnis tersebut dan bukannya mengolok-olok.

Tentu anda pernah bertanya-tanya mengapa banyak masyarakat etnis Tionghoa menjadi orang yang "cadel". Sedikit informasi cadel adalah kondisi dimana seseorang tidak dapat melafalkan huruf konsonan "R" dengan sempurna sehingga terdengar seperti huruf "L".

Tidak semua orang etnis Tionghoa di Indonesia mengalami cadel. Saya salah satunya. Alasannya sederhana, karena memang saya tidak dilatih melafalkan bahasa Mandarin dan bahasa daerahnya dari usia kecil. Apa hubungan pelafalan bahasa Mandarin dengan cadel?

Mengapa Mayoritas Etnis Tionghoa Cadel?

Mari kita perhatikan. Pelafalan huruf konsonan "R" dalam bahasa Mandarin maupun bahasa daerahnya (seperti hokkian, guang dong, dan sejenisnya) tidak dilafalkan dengan cukup jelas. Bahkan lebih ke samar-samar. Coba saja anda pelajari bagaimana cara melfalkan "ri" dalam bahasa Mandarin.

Karena hanya menggetarkan lidah saja, maka lama kelamaan orang akan terbiasa dengan kebiasaan ini dan apalagi jika dilakukan sejak masih kecil. Mayoritas etnis Tionghoa, terutama orang-orang China Medan sudah dilatih menggunakan bahasa Hokkian sejak masih kecil dan bahkan digunakan sebagai bahasa sehari-hari. Saya bahkan sempat kaget begitu mendengar percakapan bahasa Hokkian teman saya. benar-benar lancar seperti kita menggunakan Bahasa Indonesia!

Tentu sudah bisa dibayangkan, bagaimana efek kedepannya jika kebiasaan itu dilakukan terus-menerus selama hidupnya. Maka, orang tersebut akan kesulitan jika menemui pelafalan huruf "R" karena memang dalam bahasa Mandarin konsonan "R" ini tidak terlalu jelas. Sementara pelafalan "L" sangat jelas dan menekan. Coba bandingkan antara "ri" dengan "li".

Nah, sekarang sudah paham kan mengapa "penyakit cadel" ini banyak didapati di orang etnis Tionghoa dan terutama di kalangan anak-anak? Ada beberapa kasus kalau kondisi cadel ini bisa hilang seiring bertambahnya usia dan sosialisasi yang meluas, namun ada juga yang terus menetap sampai dewasa.

Dengan ini jangan meledek teman yang kebetulan etnis Tionghoa dan cadel ya! Ingat, cadel bukan penyakit kok, hanya karena ada kebiasaan lain yang dilakukan saja. Jangan juga memberikan saran aneh-aneh yang tidak terbukti secara ilmiah untuk menghilangkan cadel, apalagi kalau sampai mengkonsumsi produk-produk yang tidak jelas khasiatnya.

Cara dan Keuntungan Menggunakan Non Tunai (Cashless) Dalam Transaksi Sehari-hari

May 19, 2018 Add Comment
Akhir-akhir ini OVO, yang merupakan layanan uang elektronik besutan Lippo Group mulai gencar melakukan promosi dan pengenalan produk ke masyarakat luas. OVO sudah gencar diberlakukan di semua mitra pusat perbelanjaan partner yang bekerja sama dengan OVO. Seperti, semua mall Lippo Group, Pakuwon Mall Surabaya, The Park Mall Solo, dan hampir semua mall di Jakarta.

Selain OVO, Go-Pay juga mulai gencar dipromosikan. Awalnya, Go-Pay hanya digunakan untuk transaksi di layanan Go-Jek saja. Namun, seiring berjalanannya waktu Go-Pay berubah menjadi layanan uang elektronik yang praktis dan mudah. Bahkan pada waktu event kuliner yang lalu pun, Go-Pay bisa digunakan sebagai opsi pembayaran.

Di sini saya tidak membahas penggunaan e-toll, karena sudah diwajibkan oleh pemerintah. Namun, yang akan saya bahas adalah penggunaan uang elektronik di kehidupan sehari-hari, bahkan sampai transaksi di pasar tradisional sekalipun!

Keuntungan Menggunakan Uang Elektronik

Lalu, apa saja sih kelebihan menggunakan uang elektronik ini? Apa bedanya dengan menggunakan uang fisik? Tentu saja banyak keuntungan menggunakan uang elektronik daripada uang fisik. Berikut beberapa diantaranya :
  1. Promosi. Tentu saja karena jumlah penggunanya yang masih sedikit, banyak promosi yang ditawarkan oleh pihak penyedia layanan uang elektronik. Seperti cashback atau diskon khusus. Contoh, OVO memberikan cashback hingga 30% dari total transaksi sedangkan T-Cash memberikan cashback dan saldo gratis kepada pengguna loyalnya.
  2. Praktis. Dengan menggunakan uang elektronik, maka anda tidak perlu disibukkan dengan uang kembalian atau lembaran-lembaran uang yang cukup merepotkan dan beresiko. Anda hanya perlu menggunakan handphone anda dan melakukan tap atau foto Barcode yang disediakan merchant. Belum lagi anda juga tidak perlu menghitung kembalian yang cukup memakan waktu (apalagi jika tidak ada kembalian).
  3. Mudah untuk transaksi dengan jumlah besar. Bayangkan jika anda melakukan transaksi dengan nominal 10 juta? Berapa lembar uang yang akan anda keluarkan? Dengan uang elektronik, maka anda tidak akan lagi menemui masalah jika ingin melakukan transaksi dengan jumlah besar.
  4. Dukungan untuk e-commerce. Tidak perlu lagi pergi ke atm untuk transfer dan upload bukti transfer. Hanya dengan klik dan tap maka transaksi beres dan anda tinggal menunggu barang sampai. Layanan uang elektronik juga umumnya sudah mendukung untuk pembelian pulsa, token listrik, sampai pembayaran asuransi dan cicilan bulanan.
  5. Loyalty Program. Bagi anda yang sering menggunakan uang elektronik dari vendor tertentu, maka anda bisa berkesempatan mendapatkan privilege tambahan seperti diskon tambahan atau produk gratis. Bentuk loyalty program ini juga bisa beragam, seperti menggunakan poin atau stempel elektronik.
Baca Juga : Menggunakan Uang Digital Elektronik (E-Money) Mudah dan Praktis
Lalu, apa bedanya dengan menggunakan kartu debit dan kartu kredit? Jangan salah, cukup banyak perbedaannya lho! Berikut beberapa kelebihan uang elektronik dibandingkan kartu debit dan kredit
  1. Tanpa limit. Seperti yang kita ketahui, layanan perbankan kartu kredit dan debit dikenakan limit harian untuk transaksi. Seperti kartu debit reguler yang dibatasi sampai 10 juta per harinya. Penggunaan kartu debit dan kredit juga sangat bergantung pada keberadaan mesin EDC (Electronic Data Capture), sedangkan untuk layanan uang elektronik non bank ini hanya memerlukan kode barcode.
  2. Keamanan yang lebih. Anda tentu pernah mendengar praktik kejahatan skimming bukan? Skimming merupakan tindak kejahatan cyber crime dimana si pelaku mengumpulkan data perbankan pribadi korban dari kartu dengan menggunakan teknik tertentu. Dengan berbekal layanan uang elektronik masa kini, maka anda tidak akan terkena skimming lagi karena anda tidak perlu menggunakan kartu.
  3. Tanpa rekening dan syarat. Dalam membuka rekening baik kartu debit dan kartu kredit, anda tentu akan diberikan syarat-syarat tertentu. Bahkan untuk nomor rekening reguler sekalipun anda tetap dikenai syarat yaitu harus membuka di kota yang alamatnya sesuai dengan KTP anda. Dengan menggunakan uang elektronik masa kini, anda bisa membuka rekening dimanapun dan kapan pun hanya dengan berbekal Hand Phone saja.
Dengan segudang kelebihan yang sudah disebutkan di atas, tentu anda berpikir bagaimana cara menggunakan layanan yang serba praktis ini? Caranya mudah, cukup download aplikasi vendor uang elektronik yang anda inginkan dan daftar. Tidak banyak syarat yang dibutuhkan selain nomor handphone dan e-mail aktif.

Lalu bagaimana cara membayar dengan layanan ini?
  1. Pertama, pastikan merchant atau toko yang anda datangi mendukung cara pembayaran dengan uang elektronik
  2. Tanyakan kepada penjual metode apa yang didukung oleh merchant. Biasanya sudah mendukung dengan sistem barcode.
  3. Scan barcode yang diberikan dan masukkan nominal yang disepakati.
  4. Proses! Dan transaksi selesai.
Untuk ponsel yang mendukung fitur NFC (Near Field Communication), maka anda bisa melakukan tapping ke NFC tag yang disediakan merchant atau ke mesin EDC yang tersedia.
Artikel tentang NFC :Near Field Communication, Terobosan Baru Untuk Smartphone
Praktis dan mudah bukan? Bagaimana? Tertarik untuk mulai menggunakan uang elektronik? Sebagai informasi, saya sudah menggunakan T-Cash dan Go-Pay sebagai sarana pembayaran uang elektronik saya.

Cara dan Aturan Jika Ingin Membuka Kios Atau Toko Di Mall

May 05, 2018 Add Comment
Berniat membuka usaha di mall? Siapa yang tidak mau? Banyak tenant-tenant baik skala nasional maupun internasional dapat ditemukan di dalam mall. Mall, selain merupakan landmark suatu kota, juga merupakan tujuan banyak khalayak mulai dari muda sampai yang lanjut usia dalam mencari hiburan dalam jarak dan jangka waktu yang dekat. Mall juga biasanya dipenuhi pengunjung pada saat weekend atau hari libur nasional.

Namun, bagi anda yang ingin membuka stand di mall maka ada beberapa peraturan yang perlu ditaati. Banyak para tenant yang akhirnya harus terkena denda karena tidak mematuhi peraturan yang ditetapkan oleh pihak manajemen, Nilai dendanya bisa mencapai 5 juta sehari lho! Tentu anda tidak mau mengalaminya bukan? Oleh karena itu, berikut beberapa peraturan mall yang harus ditaati agar terhindar dari pelanggaran dan denda.

Mall

1. Harus selalu buka dan tutup tepat waktu

Semua tenant yang ada di mall, harus memiliki jam operasional yang sama dengan operasional mall. Hal ini diberlakukan agar tidak ada tenant yang ditemukan dalam keadaan masih atau sudah tutup pada saat operasional mall yang dapat mengakibatkan keluhan pengunjung.

Ada beberapa mall yang ketat dalam menerapkan ini dan ada yang cukup longgar. Beberapa mall di Surabaya seperti Galaxy Mall, menerapkan aturan yang benar-benar ketat perihal jam operasional demi menjaga nama baik dan profesionalitas manajemen. Para tenant hanya diberikan grace period hingga 10 menit dari jam operasional dibuka.

Jika ingin tutup, buka terlambat, atau tutup lebih awal di hari operasional, maka pihak tenant harus terlebih dahulu mengurus perijinan di bagian manajemen. Lalu, pihak manajemen akan memberikan tulisan pemberitahuan yang ditempelkan pada pintu tenant yang bersangkutan agar pengunjung mengetahui bahwa tenant tersebut akan melakukan perubahan jam operasional sementara.

2. Tidak boleh asal renovasi

Renovasi di dalam mall pun juga ada aturannya. Salah satunya adalah, dilarang melakukan fitting out pada saat jam operasional mall terutama jika itu menimbulkan suara dan bau yang dapat mengganggu kenyamanan pengunjung.

Pihak manajemen mall biasanya akan memperbolehkan tenant melakukan renovasi di luar jam operasional mall. Itupun harus menggunakan pintu dan lift yang dikhususkan untuk memasukkan barang dari luar.

Setiap ada kegiatan renovasi atau fitting out, maka terlebih dahulu anda harus memberitahukan ini ke pihak manajemen. Biasanya akan dikenakan biaya administrasi dan keamanan fitting per harinya. Ingat, pastikan setiap pekerja menggunakan tanda pengenal. Beberapa mall seperti Tunjungan Plaza memberlakukan denda hingga 500.000 per orang apabila terbukti tidak membawa tanda pengenal dan surat ijin fitting saat pemeriksaan.

3. Mau promosi? Perhatikan batas tenant!

Menyebarkan brosur pun tidak bisa asal. Kebanyakan mall hanya memberikan batas 5 meter dari posisi tenant jika ingin melakukan pembagian brosur. Itu pun, pihak tenant harus mengurus ijin terlebih dahulu ke pihak manajemen bahwa akan diadakan kegiatan promosi.

Hal ini diberlakukan agar kondisi di mall tidak kacau balau antara pengunjung dan sales dari tenant. Pengunjung tentu akan merasa tidak nyaman apabila diberikan brosur di sepanjang jalan mereka berjalan.

4. Posisi Toko atau Kios harus sesuai

Pastikan anda sudah melakukan survey di lokasi mall untuk mengetahui di mana kira-kira posisi kios atau toko tempat anda beroperasi.

Anda tidak diperkenankan untuk membuka toko es krim di bagian fashion atau membuka toko elektronik di foodcourt. Ini karena pihak mall sudah membagi-bagi segmen dalam pertokoan untuk memudahkan pengunjung mencari tempat yang menjual produk tertentu dalam satu daerah.

Selain itu, bukankah ini juga menguntungkan pihak tenant karena orang yang datang ke daerah foodcourt pasti akan membeli makanan dan begitu juga untuk kategori lainnya? Pihak mall juga ingin memastikan agar tenant yang menyewa di mall tidak mengalami kerugian akibat toko yang sepi.

Lalu bagaimana cara memulai?

Jika anda berminat untuk membuka kios, stand, atau toko di mall maka anda bisa menghubungi pihak marketing dan leasing. Namun, seringkali mereka hanya menyewakan unit yang tersisa saja. Anda juga bisa menyewa unit yang sudah dibeli oleh tangan kedua, jika membutuhkan anda juga bisa menggunakan agen properti untuk mencari posisi unit yang menurut anda cocok.

Cara Menyelesaikan Persamaan Reaksi Kimia Online

May 03, 2018 Add Comment
Pelajaran kimia merupakan salah salu pelajaran yang cukup sulit di tingkat SMA. Bahkan, banyak murid yang mengatakan kalau kimia bisa lebih sulit daripada matematika sekalipun.

Salah satu hal yang membuatnya menjadi cukup sulit adalah bab yang saling berhubungan. Artinya, pelajaran yang diterima saat di kelas X, akan terus digunakan sampai dengan kelas XII. Meskipun ada bab yang juga dipelajari secara lepas (contoh : Koloid), namun bab selanjutnya pasti akan berhubungan lagi entah dengan bab yang mana.

Nah, salah satu bab yang akan terus digunakan adalah bab tentang stokiometri tentang persamaan reaksi. Di bab apapun di pelajaran kimia, pasti ada saja soal yang mewajibkan siswa harus mengerjakan stokiometri persamaan reaksi terlebih dahulu.

Tools Online Kimia

Banyak siswa yang kemudian menjadi bingung dengan cara untuk menyetarakan reaksi, terutama jika penyetaraannya cukup kompleks. Padahal, belum tentu semua siswa yang mengambil jurusan IPA akan konsentrasi ke materi kimianya.

Untuk itu, sekarang saya akan memperkenalkan tools yang bisa digunakan untuk mengerjakan stokiometri persamaan reaksi secara online tanpa download! Ya, cukup bermodal Google Chrome dari HP, maka murid langsung bisa mengakses situs ini.

Situs ini beralamat di https://www.webqc.org/balance.php. Secara antarmuka, situs ini tidak menggunakan banyak penghias sehingga membuatnya sangat ringan dan cepat. Cocok dibuka dalam kondisi internet yang lambat.

Tools ini bisa membantu kalian untuk mengerjakan PR Kimia yang mengandung materi stokiometri persamaan reaksi. Cukup buka situsnya dan tuliskan persamaan reaksi yang akan disetarakan lalu tekan tombol "Balance", maka persamaan reaksi akan setara secara otomatis.

Bahkan jika kamu hanya mengingat namanya (tapi dalam bahasa Inggris), maka bisa hanya dengan menuliskan namanya saja maka alat ini langsung bisa membaca dan menyetarakan secara otomatis dan dilengkapi dengan rumus senyawanya. Sangat praktis.

Tidak hanya menyetarakan secara otomatis, alat ini juga bisa membantu kamu menghitung mol dan massa. Termasuk juga nilai Massa Atom Relatif (Mr) sudah dimasukkan dalam tabel dan bisa langsung disalin ke buku PR-mu.

Ternyata situs ini tidak hanya menyediakan alat untuk menyetarakan reaksi. Ada juga tools-tools lain untuk membantu mengerjakan tugas kimia, seperti :
  1. Menghitung Massa Molar
  2. Menghitung pH
  3. Tabel Periodik (khusus bagi kamu yang sering lupa membawa tabel periodik). Dan dalam tabel periodik ini sudah disediakan pula konfigurasi elektronnya (menggunakan metode subkulit spdfg)
  4. Daftar konstanta
Nah, dengan begini sudah tidak ada alasan lagi susah mengerjakan soal kimia. Kehadiran alat ini hanya untuk membantu jika memang soal dirasa terlalu sulit dan sudah tidak ada jalan keluar lagi. Tetap rajin belajar dan hafalkan rumus yang ada. Bagaimana pun, sekolah tetap mewajibkan siswanya untuk menguasai level minimal untuk setiap mata pelajaran yang diajarkan di sekolah. Semangat!

Perlu Diketahui dan Ditaati! Ini 5 Hal Penyebab Kemacetan

May 02, 2018 Add Comment
Dunia kota tampaknya sudah semakin membuat orang merasa sumpek. Bayangkan saja, kemacetan yang terjadi di tengah-tengah kota besar. Tidak hanya kota Jakarta, kemacetan pun sudah menjadi kebiasaan di kota-kota lain seperti Surabaya dan bahkan Malang meskipun frekuensinya tidak sebesar Jakarta.

Menurut UBER, setiap orang menghabiskan 90 menit hanya untuk terjebak di tengah kemacetan! Bayangkan saja, waktu 90 menit itu kan bisa digunakan untuk hal lain seperti bersantai atau istirahat setelah penat seharian bekerja. Kenapa malah harus dihabiskan di tengah kemacetan?

Kemacetan yang parah ini lah yang juga diduga menjadi penyebab orang-orang mengalami stress dan depresi. Ini jelas, tidak ada orang yang betah duduk berjam-jam di dalam mobil yang sempit sambil memegang setir. Betul kan?

Potret Kepadatan Penduduk Kota

Eh, tapi kita tidak boleh kalau hanya mengeluh dan berkomentar. Kenali dan cegah penyebab kemacetan. Ini juga termasuk untuk anda dan saya juga. Berikut 5 hal penyebab kemacetan yang paling umum terjadi.

1. Melanggar lajur

Setiap lajur sudah diatur sedemikian rupa agar tidak terjadi selang seling antar kendaraan. Perlu diperhatikan bahwa lajur kanan hanya diperuntukkan untuk kendaraan yang akan mendahului kendaraan lain.

Jangan pernah berganti lajur secara tiba-tiba. Ini banyak terjadi terutama di perempatan dan gate masuk tol. Pergantian lajur secara tiba-tiba dapat membuat kendaraan yang ada di belakang anda menjadi terjebak karena tidak bisa melanjutkan perjalanan dan imbasnya adalah kemacetan panjang.

Perlu diperhatikan bahwa sepeda motor juga tidak boleh melaju di lajur kanan, terutama untuk jalan frontage road. Pastikan anda sudah mengambil ancang-ancang yang cukup jauh jika ingin berpindah lajur.

2. Tidak menaati Yellow Box Junction dan Traffic Light

Traffic Light atau lampu lalu lintas, dibuat untuk mengatur jalannya lalu lintas di persimpangan agar tidak menjadi jam di tengah-tengah. Namun, kebanyakan kendaraan (entah karena alasan buru-buru atau yang lain) sering melanggar lampu lalu lintas ini.

Di tengah-tengah persimpangan, biasa juga diletakkan Yellow Box Junction atau yang biasa disebut YBJ. Kotak kuning ini berfungsi untuk memberikan waktu tambahan atau kesempatan bagi kendaraan yang sudah melewati batas persimpangan namun belum sampai ke jalan di seberangnya. Anda wajib menunggu sampai tidak ada kendaraan di tengah-tengah Yellow Box Junction sampai tidak ada kendaraan di sana baru anda diperbolehkan lewat, meskipun lampu sudah hijau.

Kebanyakan pengemudi masih belum menaati peraturan tentang Yellow Box Junction ini, sehingga terjadi kemacetan luar biasa di tengah-tengah persimpangan dan tentunya akan menyusahkan pengguna jalan lain yang sudah taat.

3. Parkir di tempat yang tidak seharusnya

Memarkirkan kendaraan di tempat yang tidak seharusnya akan mengakibatkan termakannya lebar jalan. Ini membuat jalan yang seharusnya cukup lebar untuk beberapa mobil, menjadi lebih sempit. Meskipun tidak ada penanda dilarang parkir, maka tidak seharusnya memarkirkan kendaraan di pinggir jalan yang dapat berpotensi mengakibatkan kemacetan.

Parkir di tempat seharusnya juga akan membuat kendaraan anda disita oleh dishub (dinas perhubungan). Oleh karena itu, pastikan jika anda memarkirkan kendaraan di pinggir jalan lihat dulu apakah memang tempat itu disediakan untuk parkir atau tidak. Biasanya akan ada penanda parkir zona di lokasi.

4. Melanggar rambu

Sering dilakukan terutama oleh para pengendara sepeda motor. Rambu-rambu seperti dilarang memutar atau dilarang berhenti ini sering dilanggar. Memutar di lokasi yang terdapat larangan untuk memutar juga dapat berpotensi terjadi kecelakaan, karena biasa rambu ini diletakkan di jalan besar yang padat kendaraan (dan diantaranya melaju dengan kecepatan tinggi).

Jika terjadi kecelakaan, tentu dapat terjadi kemacetan kan? Selalu patuhi semua rambu lalu lintas yang ada di jalan. Semua itu sudah diatur sedemikian rupa untuk mengatur lalu lintas dan menghindari kemacetan.

5. Angkutan umum yang ngetime sembarangan

Khusus bagi anda yang merupakan driver taksi online atau driver dari angkutan umum, sebaiknya hentikan kebiasaan ngetime sembarangan ini. Selain mengganggu kelancaran lalu lintas, nama anda juga tercoreng di mata publik.

Tentu anda tidak asing dari kata-kata orang yang sering menyalahkan angkutan yang doyan berhenti untuk menunggu penumpang sebagai penyebab kemacetan bukan? Tentu mereka tidak salah, karena memang perilaku ini berpotensi menimbulkan kemacetan yang cukup parah. Beberapa titik di Surabaya juga menjadi spot kemacetan yang cukup parah karena banyak taksi online yang berhenti menunggu penumpang di sisi kiri jalan (dan bahkan ada yang di tengah jalan).

Mulai kurangi penyebab kemacetan dari diri sendiri. Selalu taati rambu lalu lintas dan marka jalan dimana pun anda berada. Jangan lupa, gunakan transportasi umum jika memungkinkan.

Perbedaan Cashless dan Reimbursement

May 01, 2018 Add Comment
Dalam dunia asuransi, cara klaim dibagi menjadi dua yaitu Cashless dan Reimbursement. Mungkin ada sebagian dari nasabah atau calon nasabah asuransi yang masih bingung dengan perbedaan dari kedua cara klaim ini.

Secara harafiah, Cashless berarti anda tidak perlu mengeluarkan uang sama sekali dan biaya langsung ditanggung oleh pihak asuransi. Sedangkan untuk reimbursement, anda harus melunasi tagihan terlebih dahulu baru pihak asuransi akan mengganti setelah anda melengkapi dokumen persyaratan yang dibutuhkan.

Perbedaan Cashless dan Reimbursement

Tapi, apakah ada perbedaan untuk faktor lain? Berikut penjabaran lengkapnya:

Kepraktisan

Untuk cashless jelas jauh lebih praktis karena anda tidak perlu mempersiapkan uang sama sekali dan tinggal memberikan kartu asuransi anda ke pihak rumah sakit. Pihak rumah sakit nantinya yang akan menggesek kartu asuransi anda dan tidak ada pengurangan nilai tunai. Perlu diingat, untuk cashless prosedur administratif akan dilakukan di awal sebelum pihak tertanggung dirawat di rumah sakit.

Sedangkan untuk reimbursement, anda wajib untuk melunasi tagihan terlebih dahulu baru kemudian anda bisa mendapatkan ganti setelah anda menyelesaikan prosedur administratif.

Rumah sakit rekanan

Untuk cashless, hanya rumah sakit rekanan khusus yang menerima pembayaran langsung dari perusahaan asuransi yang digunakan. Pastikan anda sudah mengonsultasikan hal ini ke pihak asuransi agar tidak terjadi masalah di kemudian hari.

Sedangkan untuk reimbursement, jumlah rumah sakit rekanan akan jauh lebih luas bahkan bisa sampai seluruh rumah sakit. Asal semua kondisi dan syarat untuk klaim terpenuhi.

Premi

Pembayaran premi yang dibutuhkan untuk produk cashless biasanya dipatok lebih tinggi dari reimbursement. Ini karena pertimbangan kemudahan tadi, dan anda tidak diwajibkan untuk mengisi data administratif yang merepotkan nasabah.

Mana yang lebih baik?

Ini tergantung dari kebutuhan anda. Namun, cashless biasanya lebih diminati karena tidak memerlukan proses yang ribet dan menyulitkan. Bahkan, perusahaan asuransi sekarang mayoritas juga sudah mendukung sistem cashless dan bekerja sama dengan rumah sakit di luar negeri. Ini artinya anda tidak perlu bingung dan risau akan sistem pembayaran dan mata uang ketika akan berobat di luar negeri.

Berbeda dengan reimbursement, dimana anda akan merasakan perbedaannya ketika berobat di luar negeri. Jelas dokumen yang harus diurus akan lebih rumit dan kompleks.

Namun, apabila anda lebih sering menggunakan rumah sakit dalam negeri, maka kedua sistem ini tidak terlalu tampak perbedaannya. Hanya tergantung pada kebutuhan anda saja.

Formulir Kontak

Name

Email *

Message *